Vale a pena? Ou devo deixar o meu dinheiro aplicado no banco? Estas e muitas outras perguntas tem respostas e você encontrará ela aqui no final de nossa análise.

Em uma breve análise, devemos entender que fazemos parte de um país gigante em que o mercado imobiliário funciona de forma diferente, dependendo do Estado, se levarmos em conta a localização dos imóveis, o segmento a que pertencem e sua liquidez (oferta/procura), tanto para compra e venda quanto para locação.

Pontos importantes sobre qual a vantagem de se investir no litoral do Ceará:

• O litoral possui mais de 570 km lineares, desde o Piauí (Oeste) até o Rio Grande do Norte (Leste), com praias badaladas e agitadas, praias desertas e calmas, praias na junção de rio com o mar, com dunas, com falésias, com muito vento para prática de esportes náuticos, como kite surf, enfim, opções para todos os gostos.

• Fortaleza, que fica bem no centro do litoral oeste/leste, é uma grande cidade com cerca de 3 milhões de habitantes, possui um aeroporto internacional (Pinto Martins) com voos diretos para as principais capitais do Brasil e também para a Europa, sendo que um voo para Portugal leva cerca de, apenas, 6 horas. Além disso, é servida por um grande porto, o do Pecém, que fica em cidade próxima a capital.

• O Ceará possui turismo o ano todo, não é sazonal.

• O clima é o mesmo o ano todo, calor e sol.

• Sendo no Ceará ou não, imóveis de frente para o mar são únicos, cada vez mais raros e valorizados na medida em que vão se esgotando.

• Existe procura para locação de temporada o ano todo, com picos nos meses de férias, final de ano e feriados. Esta procura não está limitada somente ao Brasil.

Você gostaria de ter um local só seu para desfrutar do maravilhoso litoral do Ceará?

Invista em imóveis que, além de servirem ao seu descanso e divertimento, também possam lhe trazer uma boa rentabilidade e que valorizem exponencialmente, sem trazer os riscos das aplicações financeiras e dos fundos imobiliários.

Adquirindo um imóvel no litoral do Ceará, o risco de desvalorização do seu ativo é zero e a certeza de valorizar o seu investimento é de 100%.

Tudo isso pode ser visto nos vultosos investimentos que vem sendo realizado por importantes incorporadoras, construtoras e grupos internacionais em todo o litoral cearense, tanto no desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais, como em hotéis e entretenimento.

Imagine que você adquira o seu imóvel e não o utilize durante alguns finais de semana. Ou até mesmo compre apenas como investimento.

O Ceará tem procura o ano inteiro, para todos os perfis. O Ceará tem um clima maravilhoso o tempo todo. Os imóveis do Ceará alugam todos os finais de semana, e dias da semana também. Nas férias, a chamada alta temporada, feriados e datas festivas, a procura é muito intensa e os valores tem acréscimos expressivos. Expressivos o suficiente para que você pague as suas despesas (condomínio, se houver, e IPTU) e ainda assim coloque um bom dinheiro no bolso.

Desta forma, você compra o imóvel, usa quando quer, rentabiliza com locação, não tem despesas e ainda ganha com a forte valorização imobiliária.

Sabemos que vivemos hoje um momento pós pandemia, uma situação em que a taxa SELIC e, consequentemente, os juros estão no seu auge, trazendo retornos substanciais para aqueles que colocam seu dinheiro aos cuidados do mercado financeiro.

Analisando o cenário econômico atual, hoje, setembro de 2022, supondo um investimento inicial de R$ 600.000 + 12 parcelas de R$ 15.000 ao longo do ano (R$ 180.000), ou seja, investindo R$ 780.000, teremos um retorno mínimo de R$ 34.228 sobre o capital aplicado. Se correr tudo bem, R$ 87.014. E, se tudo correr perfeitamente bem, no melhor cenário, o retorno será de R$ 139.485.

Ótimo!

E qual outro investimento é interessante hoje?

Notamos a exaltação de fundos imobiliários como alternativas seguras para aplicarmos nosso dinheiro. Será?

Segue uma pequena análise.

O mercado da construção civil em alguns locais do Brasil está muito aquecido, outros nem tanto. Se usarmos como exemplo a maior capital do país, São Paulo, podemos ver claramente uma grande quantidade de edifícios sendo levantados ao mesmo tempo, no mesmo bairro, um ao lado do outro, com obras aceleradas e com preços nem um pouco atrativos.

Uma grande parte destes edifícios que estão sendo levantados em São Paulo, possuem financiamento bancário, tendo como beneficiária a incorporadora responsável pela obra. Desta forma, a obrigação de venda de 35% a 40% do empreendimento para levantar o prédio não se faz necessário.

Como mencionado, as unidades não possuem preços atrativos, muito pelo contrário. Mas, quem está absorvendo estas unidades?

O Fundo de Investimento Imobiliário, o famoso FII.

E, quem compra as cotas do FII com base na promessa de ganhos imponentes?

O investidor, você.

Vamos lembrar que o mercado imobiliário é finito e não tem capacidade para absorver tantos lançamentos de produtos semelhantes nas mesmas regiões, levando a uma inversão da oferta/procura, fazendo com que haja sobra de mercadorias (neste caso, apartamentos) na prateleira. Vimos este filme diversas vezes, exemplos como imóveis corporativos, flats, conjuntos comerciais, entre outros, adquiridos por investidores e que, em um determinado momento, não produziam renda sequer para pagar o aluguel.

As aplicações e fundos com base em aluguel estão na moda. No entanto, a cesta de produtos é grande e a rentabilidade pode variar muito.

Os FIIs são isentos de imposto de renda em seus rendimentos, mas tem tributação de 20% sobre o ganho de capital, sem nenhum tipo de isenção.

Mas, podem desvalorizar.

Bem, voltemos ao Ceará e aos imóveis litorâneos e de frente para o mar. Vamos fazer uma breve análise, tomando um dos imóveis disponíveis em nosso portal, para mostrar as vantagens de investir no litoral cearense.

Análise relativa FII x CDB x Investimento Imóvel CE (exemplo)

1. FII

Rentabilidade: 0,58%

Investindo R$ 500 mil, em 12 meses teremos,

•  R$ 536 mil

2. CDB

Rentabilidade: 100% do CDI 

Investindo R$ 500 mil, em 12 meses teremos,

• R$ 562 mil

Obs.: considerando média dos próximos 4 meses de 2022 = média últimos 4 meses de 2022

3. Investimento Imóvel CE

Investindo em imóvel na faixa de R$ 500 mil

Em 12 meses teremos,

3.1 Valorização

Aumento médio em Fortaleza de 20% em 2022 (imóvel de 500 mil passou a valor 600 mil)

3.2 Receitas por Locação Temporada

Custos (IPTU + Condomínio) = R$ 7200/ano

Obs.: custos de energia e limpeza (por conta do locatário)

Taxa de Ocupação = 83%

Média diária = R$ 504

Receita Esperada = 83% x R$504 x 30 x 12 = 151 mil

• R$ 651 mil

Resumo de retorno sobre os investimentos no período de 12 meses

Tipo de Investimento	Valor inicial investido	Rentabilidade + Valorização	Valor Total
Aplicação CDB	R$ 500.000	R$ 36.000	R$ 536.000
Aplicação FFI	R$ 500.000	R$ 62.000	R$ 562.000
Compra de imóvel	R$ 500.000	R$  151.000	R$ 651.000

Investir em um ativo imobiliário no litoral cearense, por todos os motivos expostos, é muito mais seguro, quando comparado com outras opções de mercado, como dinheiro aplicado no banco, que muitas vezes apenas corrige o valor, e dos FIIs, de alto risco, que podem até perder valor.

Os imóveis localizados no litoral, além da rentabilidade da locação, contam com uma forte valorização imobiliária.

Veja algumas ofertas destas grandes empresas no nosso portal:

www.litoralimovel.com.br

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